Частные инвесторы

Это различные паевые инвестиционные фонды, фьючерсные компании и подобные им организации. Они аккумулируют разрозненные средства граждан для реализации различных инвестиционных проектов. Но в отличии от вкладов на депозит в различных коммерческих банках, в такого рода финансовых организациях, доходность может быть даже очень высокая, но может сложиться другая картина, доходности не только не будет, а будут убытки. В этом и заключается риск.

В банках вклады застрахованы в пределах определенной суммы, и поэтому можно быть спокойным за сохранение основного вклада, пусть даже и без процентов, в случае отзыва лицензии у банка. Что в этом случае можно сказать, чем выше надёжность и устойчивость такого фонда, тем выше требования к объёмам финансовых вложений, и ожидать скорую отдачу, через год-два, не приходится. Если фонд только организовался или не имеет громкого имени, то он привлекает инвесторов быстрыми доходами от инвестиций, что естественно скрывает в себе немалый риск.

Недвижимость всегда дешевле на этапе строительства, законченный и принятый в эксплуатацию объект всегда существенно дороже, чем строящийся. Здесь опасность может исходить от самого застройщика, если он окажется недобросовестным. Нередки случаи, инвесторы, когда оплатившие свои паи в таком проекте, вынуждены сами изыскивать дополнительные средства на его достраивание, потому что застройщик прекратил своё существование как организация. Это опять же существенный риск и дополнительные расходы. Но этого можно избежать если на этапе заключения договора с застройщиком привлекать юристов, специализирующихся в области законов о недвижимости и капитального строительства, а это опять дополнительные затраты.

Процесс инвестирования всегда подразумевает некоторые риски и форс-мажорные обстоятельства. Для компенсации последних можно привлекать страховщиков, а это опять различные расходы на страховые премии и оценку объектов и застройщика. Но все это может с лихвой окупиться при продаже законченного объекта недвижимости, правда возникает одно обстоятельство, при продаже объекта недвижимости со сроком владения менее трёх лет следует уплатить налог в пользу государства в размере 13%, либо подождать эти самые три года.